新聞摘要
- 北市2015年公告土地現(xiàn)值已達市價9成，豪宅來年公告土地現(xiàn)值大調漲，北市平均漲10.63％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺北市政府地政局公告來年公告土地現(xiàn)值調漲幅度，全市平均調漲約10.63％，已經(jīng)是連11年調漲，經(jīng)過調整後北市2015年的公告土地現(xiàn)值已達市價的9成，2014年則持續(xù)針對高級住宅、都更與重大建設區(qū)域，進行重點式調漲，2014年調幅前兩高的分別則是「松濤苑」與「吾疆」基地的部分土地。
信義房屋不動產企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，公告土地現(xiàn)值大幅調漲，最直接的就是「土增稅」會明顯增加，經(jīng)過這幾年的調整，臺北市高級住宅的屋主，未來持有房子的房屋稅與交易時的土增稅都會明顯增加，不過公告土地現(xiàn)值大幅拉高後，也會拉低房地比例，因此可能會出現(xiàn)「多繳土增稅、少繳財產交易所得」的現(xiàn)象。
臺北市來年公告土地現(xiàn)值調漲10.63％，連續(xù)11年上漲，此波連續(xù)性的調漲主要漲幅都集中在近5年，而重大建設區(qū)域、都更與高級住宅區(qū)段，都是公告土地現(xiàn)值重點調漲區(qū)域，根據(jù)北市府的資料顯示，2015年一般區(qū)段地價調幅平均約為8％，但高級住宅區(qū)的平均調幅則達26％，近3年高級住宅的公告土地價格調漲幅度高達8成，2014年地價調漲的前兩名分別為中正區(qū)的指標豪宅「松濤苑」，仁愛路上豪宅「吾疆」的部分土地。
「松濤苑」從每坪132.5萬元，一口氣調漲至199.3萬元，「吾疆」一小部分的裡地，則從每坪113.4萬元，拉高至每坪169.3萬元，兩者調幅都接近5成，相當可觀。而來年2015年的地王仍是101大樓，每坪公告土地現(xiàn)值為563.3萬元，調整約12％，值得留意的是，北市商業(yè)區(qū)地價前5名，則有4名出現(xiàn)在信義計畫區(qū)中。
至於行政區(qū)的調幅部分，則是出現(xiàn)市中心區(qū)漲幅大於外圍區(qū)塊的現(xiàn)象，調幅排行分別為大安區(qū)、松山區(qū)、中山區(qū)與信義區(qū)，調漲幅度超過11％，大同、北投、萬華、文山相對調升幅度較小。
雖然此次調查期間，買賣登記件數(shù)減少約4251件，減少幅度約為11.05％，但仍呈現(xiàn)「量縮價漲但趨緩」的格局，曾敬德表示，以2014年北市交易價量表現(xiàn)來看，預料未來公告土地現(xiàn)值調幅應該會趨緩，不過值得留意的是，3年一調的公告地價可能會反映公告現(xiàn)值調漲的趨勢，長期來看持有的地價稅仍會出現(xiàn)上升趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，公告土地現(xiàn)值大幅調漲，最直接的就是「土增稅」會明顯增加，經(jīng)過這幾年的調整，臺北市高級住宅的屋主，未來持有房子的房屋稅與交易時的土增稅都會明顯增加，不過公告土地現(xiàn)值大幅拉高後，也會拉低房地比例，因此可能會出現(xiàn)「多繳土增稅、少繳財產交易所得」的現(xiàn)象。
「松濤苑」從每坪132.5萬元，一口氣調漲至199.3萬元，「吾疆」一小部分的裡地，則從每坪113.4萬元，拉高至每坪169.3萬元，兩者調幅都接近5成，相當可觀。而來年2015年的地王仍是101大樓，每坪公告土地現(xiàn)值為563.3萬元，調整約12％，值得留意的是，北市商業(yè)區(qū)地價前5名，則有4名出現(xiàn)在信義計畫區(qū)中。
至於行政區(qū)的調幅部分，則是出現(xiàn)市中心區(qū)漲幅大於外圍區(qū)塊的現(xiàn)象，調幅排行分別為大安區(qū)、松山區(qū)、中山區(qū)與信義區(qū)，調漲幅度超過11％，大同、北投、萬華、文山相對調升幅度較小。
雖然此次調查期間，買賣登記件數(shù)減少約4251件，減少幅度約為11.05％，但仍呈現(xiàn)「量縮價漲但趨緩」的格局，曾敬德表示，以2014年北市交易價量表現(xiàn)來看，預料未來公告土地現(xiàn)值調幅應該會趨緩，不過值得留意的是，3年一調的公告地價可能會反映公告現(xiàn)值調漲的趨勢，長期來看持有的地價稅仍會出現(xiàn)上升趨勢。
